Centro de ayuda
Preguntas frecuentes
Aquí encuentras respuestas rápidas a las dudas más comunes sobre nuestros servicios, procesos y todo lo relacionado con el mundo inmobiliario.
Para iniciar el proceso de compra, necesitas: cédula de ciudadanía, certificado de ingresos, extractos bancarios y, en algunos casos, una preaprobación de crédito hipotecario.
Los gastos de escrituración tienen tres partes: derechos notariales (tarifa fijada cada año por la Superintendencia de Notariado y Registro, que por costumbre se dividen entre comprador y vendedor), impuesto y derechos de registro (normalmente a cargo del comprador) y la retención en la fuente del 1%, que paga el vendedor persona natural. Pide a tu asesor una liquidación estimada antes de firmar la promesa.
Sí. La mayoría de compradores financia una parte del valor del inmueble a través de un crédito hipotecario. Solo necesitas cubrir la cuota inicial (generalmente entre el 20% y 30%) y el resto se financia con una entidad bancaria.
En promedio, el proceso completo (desde la promesa de compraventa hasta la escrituración) toma entre 30 y 60 días, dependiendo de si la compra es de contado o financiada.
Es un contrato en el que comprador y vendedor se comprometen a realizar la compraventa bajo unas condiciones y plazos definidos, antes de firmar la escritura pública definitiva. Para que sea válida debe constar por escrito y fijar la fecha, hora y notaría en que se firmará la escritura. Suele incluir una cláusula penal por incumplimiento.
El precio publicado es el que pide el propietario. Tu asesor puede presentar una oferta formal; la decisión final es del propietario.
Sí. Antes de que cierres un negocio, nuestro equipo jurídico externo de AGR Consultores realiza el estudio de títulos del inmueble: verificamos que el vendedor sea el titular, que no existan embargos, hipotecas, limitaciones de dominio ni procesos que afecten la propiedad, y que los documentos estén al día. Así tomas tu decisión con claridad jurídica y reduces riesgos.
Sí. Los extranjeros y los colombianos residentes en el exterior pueden comprar inmuebles en Colombia. Gran parte del proceso se puede hacer a distancia, con un poder para que alguien te represente en la firma de la escritura o con firma ante consulado. Te acompañamos en cada paso, incluyendo los trámites de inversión extranjera y el ingreso de divisas por canal formal.
La MLS (Multiple Listing Service) es una red colaborativa de inmobiliarias que comparten su inventario de propiedades. Para ti significa acceso a muchas más opciones, información más confiable y mayor visibilidad si vendes: tu inmueble lo promueven cientos de asesores, no solo uno.
Necesitas el certificado de tradición y libertad, el paz y salvo de administración (si aplica), tu cédula, paz y salvo de predial y valorización, y copia de la escritura.
Nuestra comisión varía según el tipo de propiedad y el acompañamiento requerido. Contacta a un asesor para conocer una propuesta específica para tu caso.
Realizamos un estudio comparativo de mercado (propiedades similares en tu zona) para sugerirte un precio competitivo y realista.
Puedes venderla igual: parte del pago del comprador se destina a cancelar el saldo de la hipoteca ante la entidad financiera al momento de la escrituración.
Depende del tipo de inmueble, la zona y el precio. Un precio bien definido desde el inicio es lo que más acorta el tiempo de venta.
Por lo general, la paga quien contrata el servicio de corretaje. En la compraventa de usados, lo habitual es que la comisión la asuma el vendedor, y está pactada en el contrato de corretaje desde el inicio. Si trabajas con nosotros como comprador, te explicamos de forma transparente cualquier condición antes de avanzar.
El banco evalúa tu capacidad de pago e historial crediticio, y si es aprobado, financia un porcentaje del valor del inmueble, que pagas en cuotas mensuales durante el plazo pactado.
Por ley, un crédito de vivienda puede financiar hasta el 80% si el inmueble es VIS y hasta el 70% si no lo es. Con leasing habitacional algunas entidades financian un porcentaje mayor, generalmente hasta el 80% del valor del inmueble.
Sí. Necesitarás demostrar tus ingresos con declaración de renta, extractos bancarios y certificaciones adicionales que tu asesor puede orientarte a reunir.
Sí. Las cesantías se pueden retirar para comprar vivienda, o para abonar a un crédito hipotecario, siempre que cumplas los requisitos del fondo donde las tengas. Se giran directamente al vendedor o a la entidad financiera, según el caso. Recomendamos consultar con tu fondo cuánto tienes disponible y cuál es el trámite.
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